Домострой

Планировка участка

Будем считать, что необходимые формальности позади и в ваше распоряжение выделен участок земли, который предстоит освоить. Примерно с той же ситуацией сталкивается и тот, кто решил кардинальным образом реконструировать, переустроить старую усадьбу или садовое хозяйство.

Вопрос первый и главный — с чего начать?

Конечно, хочется поскорее приступить к делу, но спешка здесь неуместна, пожалуй, более чем где бы то ни было. Мало того, что вы должны реально и всесторонне оценить свои сегодняшние силы и средства, соотнести желаемое с возможным, вам еще надо заглянуть далеко вперед и постараться увидеть свою усадьбу через много лет, скажем, когда увеличится семья, вырастут дети, появятся внуки, и то, что сейчас кажется не очень важным и даже лишним, спустя годы приобретет первостепенное значение.

В необходимости такого взгляда в будущее, столь дальнего прицела нет никакого преувеличения. Планируя участок, то есть осуществляя сугубо техническое мероприятие, вы в немалой степени планируете свою жизнь в доме и на усадьбе (а это, согласитесь, уже куда более широкое понятие). И от того, насколько верно вы все продумаете, во многом зависят удобство вашего жилья и быта, условия и результаты работы на участке, достаток да и настроение. Тут одинаково неуместны стремление сделать все, как говорится, на живую нитку, лишь бы побыстрее, подешевле, и своеобразная маниловщина, когда грандиозные мечты, не имеющие под собой никакой реальной почвы, оканчиваются разочарованиями.

Словом, надо все взвесить, хорошенько обдумать, прикинуть так и эдак, поразмыслить. Толковый расчет, трезвый подход к делу, реальная оценка всех «за» и «против», ну и, конечно, совет специалистов, людей с опытом, обращение к соответствующей литературе — вот лучшие составляющие верного решения о том, какими быть вашему дому и усадьбе.

Но это, что называется, благие пожелания. А вот конкретно, с чего начать? Здесь можно дать прямой и четкий ответ — с планировки участка.

Планировка приусадебных участков самым непосредственным образом связана с их будущей застройкой. Итак, если вы решили осваивать новый участок или переустроить старую усадьбу, то прежде всего следует составить перечень построек, необходимых для рационального ведения хозяйства и обеспечения комфортного проживания. Затем надо наметить примерный план участка, обозначив на нем стороны света, а также постройки и деревья на смежных участках.

Сейчас для всех центральных усадеб и наиболее крупных отделений и бригад совхозов и колхозов разработаны генеральные планы или проекты планировки и застройки. С этими документами можно ознакомиться в дирекции, правлении хозяйства или в поселковом Совете, что поможет вам правильно сориентироваться в перспективах застройки улицы, на которой расположен ваш участок.

Теперь следует составить предварительный разбивочный чертеж приусадебного участка, изобразив на нем все намечаемые к строительству здания и сооружения, фруктовый сад, ягодник, огород и т. п. Прикиньте, не будут ли мешать постройки соседям и не станут ли плодовые деревья затенять низкорослые посадки. Одновременно определите для себя то, что предполагаете делать в первую очередь.

Решив основные вопросы (в их числе перечень и местоположение зданий и сооружений, очередность их строительства), обратитесь к районному (городскому) архитектору, который окажет вам необходимую помощь по выбору наиболее подходящих для местных условий типа дома и хозяйственных построек, расскажет, как оформить соответствующие документы и вообще даст интересующую вас информацию.

Обычно по заявлению застройщика и представлению отдела архитектуры и градостроительства рай(гор)исполком в трехнедельный срок решает вопрос о строительстве индивидуального жилого дома на отведенном участке. На основании полученного разрешения вы можете заключить с тем же отделом договор-заказ на подготовку документов для застройки земельного участка.

На основании договора-заказа вам выдадут нужное количество комплектов чертежей типового или рекомендованного проекта, «привяжут» его к местности. В присутствии представителя сельсовета ответственный исполнитель производственной группы районного (городского) архитектора произведет надел земельного участка с закреплением в натуре всех углов поворота его границ, выносом основных размеров жилого дома и надворных построек по согласованному плану. Об этом составляется акт в трех экземплярах. Одновременно и тоже в трех экземплярах готовится строительный паспорт: первый — застройщику, второй — в архив районного (городского) архитектора, третий— исполкому сельского Совета народных депутатов. Все эти работы выполняются в течение 30 дней со дня оплаты их стоимости.

Если районный (городской) архитектор по каким- либо причинам не может обеспечить вас чертежами подходящего проекта, можете заказать их сами в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП) Госстроя СССР или его филиалах. Для этого в заявке необходимо указать номер типового проекта усадебного жилого дома, количество экземпляров чертежей и свой адрес. Необходимые сведения указаны в паспорте типового проекта.

Таких проектов сейчас более трехсот, но если ни один из них вас не устраивает, можно поступить следующим образом. Подберите наиболее подходящий для себя проект и подумайте, что здесь удастся изменить при тех же строительных конструкциях. Посоветуйтесь со строителями и районным (городским) архитектором, который имеет право дать разрешения на эти изменения или на разработку индивидуального проекта.

На рисунке I—1 представлены отдельные проекты усадебных домов.

 

Очень важно оформить надлежащие документы, сделать это вовремя и правильно, поскольку гражданское законодательство предусматривает ответственность за самовольное строительство и возведение сооружений с отступлением от утвержденного проекта. Вот почему все необходимые изменения как в проекте, так и в ходе его реализации следует обязательно согласовать с районным (городским) архитектором.

Размер жилой площади квартир домов, принадле­жащих гражданам на правах личной собственности, устанавливается гражданским законодательством союзных республик по месту жительства.

Жилую площадь дома или квартиры определяют как сумму площадей жилых комнат без учета пло­щади встроенных шкафов, а общую площадь — как сумму площадей всех жилых и подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов). Что касается летних помеще­ний (балконов, лоджий, террас), то они в общую пло­щадь квартир не включаются и учитываются отдель­но.

Площадь помещений следует измерять от отделан­ных поверхностей стен и перегородок. Площади ниш высотой более 1,8 м, пола под маршем лестницы (на­чиная с высоты 1,6 м от пола до выступающих кон­струкций марша) входят в площадь помещений, где они расположены. Площадь мансарды определяют по внутреннему периметру поперечных стен и проек­ции от наклонной плоскости потолка, имеющего вы­соту более 1,6 м.

При подсчетах не принимают во внимание площа­ди, занятые выступающими конструктивными эле­ментами и отопительными печами, а также находя­щиеся в пределах дверного проема. 

После окончания строительства жилого дома и подсобных помещений их предъявляют государ­ственной комиссии, которую организует районный (городской) архитектор. Комиссия, куда входят пред­ставители исполкома сельского Совета народных де­путатов, санитарно-эпидемиологической службы, по­жарного надзора и застройщик, составляет акт о при­емке строений, утверждаемый рай(гор)исполкомом. 

На рисунке I—2 представлены общие виды участ­ков усадебной застройки. На них нетрудно выделить так называемые функциональные зоны— палисад­ник, сад, огород, хозяйственный двор. 

 

 

Обычно дом ставят на расстоянии 5—6 метров от красной линии — границы, отделяющей участок от улицы или дороги. Перед фасадом разбивают пали­садник, в котором можно разместить площадку для отдыха, микробассейн, газоны, клумбу.

Постройки для хранения садово-огородного инвен­таря, сод  ержания домашних животных и птицы, а также навес и погреб образуют хозяйственный двор. Планировка его зависит от набора и назначения по­строек. Размещая их, следует учитывать также инте­ресы соседей. Здесь предусматривают площадку с твердым или улучшенным грунтовым покрытием, где, в частности, можно расположить устройства для чистки ковров и одежды, сушки белья и т. п. На хо­зяйственном дворе или рядом с ним строят гараж, теплицу, летнюю кухню, душ, туалет.

Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно не только пройти, но и провезти тачку.

Помещения для содержания скота и птицы, на­дворную уборную, компостные площадки (штабеля, ямы) должны быть удалены по меньшей мере на 1э метров от жилого дома, а расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до сарая и га­ража — не менее 7 метров.

Но возможен и такой вариант, когда гараж и сарай пристраивают к дому. При этом вход в них должен быть отделен от жилых комнат бытовыми и другими помещениями или специальными шлюзами.

Для экономии строительных материалов и пло­щади участка хозяйственные постройки на соседних участках можно сблокировать таким образом, чтобы их общая стена проходила по границе участка. Если же подобный вариант по каким-либо причинам непри­емлем, эти строения располагают не ближе 1 м от за­бора.

Расстояния между постройками регулируются и противопожарными нормами. Исходя из них, устанав­ливаются так называемые противопожарные разры­вы, которые определяются степенью огнестойкости сооружений, то есть возгораемостью используемых при их строительстве материалов и конструкций. В целом же планировка приусадебного участка за­висит от общей архитектурно-планировочной струк­туры населенного пункта, его улично-дорожной сети, в частности от того, как осуществляется въезд на участок, имеется ли хозяйственный подъезд и пр. Различные схемы планировки приусадебных участ­ков показаны на рисунке I—3.

 

При выборе элементов благоустройства, деко­ративной отделке фасадов домов следует придер­живаться общей градостроительной композиции ансамбля застройки сельского поселка. Жилые до­ма, расположенные по красной линии, во многом определяют облик улицы, что обязывает при выборе декоративных элементов благоустройства палисад­ника, отделке фасадов учитывать восприятие всего ансамбля в целом, а уже затем заботиться об их ин­дивидуальном убранстве. Что касается домов, отне­сенных в глубь участка, то их декоративное оформ­ление должно в большей степени соответствовать ансамблю усадьбы. У фасадов построек, обращенных к улице, предусматривают устройства для верти­кального озеленения, перголу, беседку, декоратив­ные посадки и другие красочные элементы благо­устройства.

Планировка и застройка садовых участков имеет немало общего с тем, о чем было только что рассказано применительно к сельской усадьбе. Это в целом (но не в частностях!) касается и принципов разбивки участка на функциональные зоны, и выбора проектов садовых домиков, и получения соответ­ствующей документации, и ряда других вопросов. Бу­дет неверным представить дело так, что садовый участок — это как бы усадьба в меньшем масштабе, тем не менее некоторое подобие между ними все- таки существует. Однако налицо очевидные и осно­вополагающие отличия, диктуемые прежде всего се­зонным характером использования и сравнительно небольшими размерами садовых участков, особенно­стями проживания и хозяйственной деятельности на них, уровнем благоустройства и другими сопутству­ющими факторами.

Тут в первую очередь надо сказать о своеобразии организации территории коллективного сада. Обычно под него выделяется определенная земель­ная площадь, на которой четко и единовременно ре­ализуются разработанные специалистами архитек­турно-планировочные решения. Так, в садоводчес­ком поселке предусматривается выделение двух зон: общего пользования и индивидуальных земельных участков.

На территории зоны общего пользования разме­щают здание правления товарищества, магазин, дет­скую и спортивные площадки, питомник садовых культур, склады удобрений, газовых баллонов, строительных материалов, хранилища овощей и фруктов, сооружения для средств пожаротушения, места для мусоросборников, общественную уборную. В зону общего пользования и ко всем индивидуаль­ным участкам обеспечивают проезд автотранспорта, причем ширину дорог в красных линиях принимают не менее 6 м, поперечные проезды между группами ин­дивидуальных участков устраивают не реже чем че­рез каждые 400 м, а между перекрестками распола­гают разъездную площадку (если расстояние между ними более 200 м).

Вертикальная планировка территории коллектив­ного сада, его дорог и проездов должна обеспечивать сток поверхностных вод. При необходимости преду­сматриваются меры по инженерной защите от зато­пления, а также для снижения уровня стояния грун­товых вод. 

Эти и другие вопросы решаются при составлении проекта организации и застройки всей территории, который разрабатывается по договору с правлением садоводческого товарищества проектной организа­цией или архитектурно-техническими бюро район­ного (городского) архитектора.

Разрешается возводить садовые домики пло­щадью застройки до 50 м2 (без учета площади тер­расы или веранды и мансарды), а также отдельно стоящие или сблокированные хозяйственные и быто­вые строения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и дру­гих нужд. На участке можно иметь теплицы и анало­гичные сооружения защищенного грунта, допус­кается размещение подвала под садовым домиком или хозяйственным строением.

Строительство ведется по типовым или согласо­ванным с местными архитектурными органами инди­видуальным проектам. По конкретным вопросам воз­ведения садовых домиков и хозяйственных построек следует обращаться в отдел районного (городского) архитектора, где застройщику помогут выбрать и за­казать подходящий типовой проект, при необходимо­сти разработают индивидуальный, дадут надлежа­щие разъяснения и консультации. 

Сейчас имеется большое количество типовых проектов садовых домиков, удовлетворяющих запро­сам большинства застройщиков. Кроме того, для ряда областей разработаны специальные зональные типовые проекты, учитывающие климатические и на­ционально-бытовые особенности.

Достигнутая при проектировании домиков опреде­ленная стандартизация основных элементов и узлов позволяет изготавливать их на предприятиях строи­тельной индустрии. Серийно выпускаемые промыш­ленностью сборные щитовые и деревопанельные до­мики, комплекты изделий полной заводской готовно­сти содержат все детали перекрытий, кровель, лест­ниц, веранд, а также полы, окна и двери. Масса кон­струкций невелика, так что их можно установить соб­ственными силами, без специальных подъемных ме­ханизмов и сложных приспособлений.

И, конечно, возводя садовый домик по типовому проекту, оборудуя свой участок, застройщик может проявить изобретательность в организации простран­ства, отделке фасадов, декоративном благоустрой­стве внешних и внутренних элементов, планировке и убранстве интерьеров, придавая тем самым домику и участку ярко выраженный индивидуальный харак­тер.

Габариты садовых домиков и хозяйственных по­строек, их местоположение на участках должны со­ответствовать решениям, принятым в проекте орга­низации и застройки территории коллективного сада, а все изменения следует согласовать в правлении то­варищества и с местными архитектурно-строитель­ными органами.

На рисунке I—4 показаны некоторые схемы плани­ровки садовых участков с обозначением основных построек и посадок. 

Рис. 1—4. Некоторые схемы планировки садовых участков:  1 — жилой дом; 2 — хозяйственная постройка; 3 — теплица; 4 — фруктовый сад; 5 — огород; 6  — ягодник.